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                      万科2018年业绩会是什么情况? 万科2018年业绩会将以住宅出租为核心业务

                      原标题:万科2018年业绩会是什么情况? 万科2018年业绩会具体是怎么回事?据悉,在最近万科企业股份有限公司…

                      原标题:万科2018年业绩会是什么情况? 万科2018年业绩会具体是怎么回事?据悉,在最近万科企业股份有限公司正式向发表了2018年公司年报,年报数据显示各项业绩指标均有不同程度的增长。而在同日,万科方面也披露的分红派息预案:2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

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                        万科2018年业绩会是什么情况? 万科2018年业绩会具体是怎么回事?

                      3月25日,万科发布2018年年报,各项业绩指标稳健增长。2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占?#26032;式?#19968;步上升至4.05%;全年纳税额762.96亿元;连续第三年上榜《财富》“世界500强?#20445;?#20301;列第332位。

                      另据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

                      对于2019年,万科董事会主席郁亮表示:“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”

                      巩固基本盘 去年销售额破6000亿

                      2018年,万科在开发业务的优势得以持续巩固。年报显示,2018年万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。所销售的产?#20998;校?#20303;宅占比84.9%,144平方米以下的中小户型占比91.4%。

                      值得注意的是,万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

                      报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

                      在高度的不确定性面前,万科坚?#33267;?#20837;为出,审慎投资,确保投资规模与经营?#24615;?#21147;相匹配。2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方?#20303;?#25353;建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

                      截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方?#20303;4送猓?#19975;科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方?#20303;?/p>

                      对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。

                      2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净?#20160;?为30.9%,继续处于行业低位。

                      通过持续优化债务结构、降低融资成本,万科提升对财务风险的防范能力。2018年,万科总体融资成本继续处于较低水?#20581;?#20854;中,公司债券(5年期)最低发行利率4.05%,超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%,中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。

                      提升运营能力 长租公寓业务覆盖35城

                      2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年,?#20248;?#22871;服务商到生活服务商,意味着万科不仅要提供硬件,也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容。

                      物业服务方面,万科以住区物业服务为基本盘,保证充足的资源投入。2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

                      2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务,继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局,提升已获取项目的开业效率与经营质量。截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披?#24230;眨?#19975;科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发?#22266;?#20379;了资金支持。

                      商业开发与运营方面,万科持续提升既有项目的运营表现。截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方?#20303;?/p>

                      物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、?#20160;?#31649;理等?#26041;冢?#32463;过近四年发展,已成为国内领先的物流服务商。截至目前,万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项?#31185;?#22343;出租率为96%。万纬物流还持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。

                      ?#36865;猓?#19975;科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底,万科已在超过20个城市开展标?#21450;?#20844;与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标?#26412;?022年冬奥会?#25237;?#27531;奥会延庆赛区PPP项目;在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

                      万科表示,将持续从客户真实需求出发,不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化,打造客户愿意买单的好产品、好服务,在“口碑时代” 赢?#27599;?#25143;的信赖与支持。

                      房地产市场 还是一个白银时代

                      如果只?#35789;?#25454;,2018年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标,?#36127;?#37117;创出了历史新高。这还是一个白银时代吗?

                      在《致股东》信中,万科的回答很清晰:现在的房地产市场,还是一个白银时代。

                      信中指出,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是?#20998;?#19978;来看,都依然庞大。但是,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

                      从人口总量的角度看,我国的“少子化”“老龄化”趋势已毋庸置疑。人口数量的减少,在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。

                      而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。

                      从供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商?#19981;?#24471;12.6%的市场份额,超过1/8;TOP10是26.9%,超过1/4;TOP20为37.5%,TOP30为45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。

                      前100家开发商获得2/3的市场份额,竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢?#27599;?#25143;的青睐,考验的是方方面面的能力。

                      白银时代是一个更多变的时代,是一个更?#25913;?#30340;时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

                      ?#30001;歟?#19975;科企业股份有限公司

                      万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团,证券简称:万科A、证券代码:000002,证券曾用简称:深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股(2008年2季度),总部位于中国深圳市福田区梅?#33268;?3号万科建筑研究中心,现任董事会主席郁亮。

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                      作者: IT界

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